先行者吃肉，跟风者喝汤。 

机遇就象你暗恋的姑娘，你不表白，就成了别人的新娘。

时间进入2020，购房逻辑也是如此，当天府新区成为成都最值得的购房区域时，你或许已被多个项目搞得眼花缭乱了，事实上，那些具备“宝藏”价值的房子，绝不仅仅是用流量和剪刀差标红的楼盘，关键是房子背后的成长逻辑。

正如美国超级亿万富翁、石油大王约翰·洛克菲勒所说“压倒一切的是机遇。”但他又讲“一个时机从不会出现两次，必须当机立断，不然就会永远失去”。

如何能“发现并把握住机遇”？

我们用3种算法来分析明天即将亮相的龙湖·天境（这是天府新区兴隆湖科学城板块首个亮相的住宅项目），看看这个能够被买房人置顶关注的“明星”背后，到底有些什么硬菜支撑。

（兴隆湖实拍图 供图单位成都龙湖）

趋势算法：谁是核心？

成都的排面在天府新区，天府新区的排面在哪里？

关键词搜索：公园城市首提地、成都最大人工湖

算法：好山水+好产业+好时机，城市绿心+黄金产业环=辐射成渝城市群的核心区

天府新区是“公园城市”首提地、是国家战略的重大平台、成都大城崛起的重要支撑，与生俱来就肩负着国家使命，说它是成都未来的排面实至名归。那么天府新区的排面在哪里，当然是成都直管区的兴隆湖区域。

水域面积4500亩的兴隆湖是成都最大的人工湖，也是成都新晋网红打卡地。它集观光、休闲、防洪、灌溉、生态于一体，水质达到了欧标“蓝色”生态湖泊级。这里水光潋滟，草蔓丛生，被称为天府新区“生态之肾”，如同城市未来核心区的一颗巨大的绿宝石。我们曾经用“城市中的绿宝石”比喻浣花溪、锦城湖，不过以面积对应克拉数的话，兴隆湖约是它们的10倍。

（兴隆湖实拍图 供图单位成都龙湖）

兴隆湖更大的排面在于，这个巨大的“绿宝石”还镶着一个黄金的产业环。这就是今年最红的“科学城”，正应了那句：最好不过“金镶玉”。

成都科学城环兴隆湖而建，围湖四周布局独角兽岛、兴隆湖产业园、凤栖湿地产业园、鹿溪智谷科学中心和重大科技基础设施建设基地等5大产业社区，从地理空间和产业布局上看，兴隆湖周边形成了以科学城为核的「环湖产业带」。

2020年，成渝地区双城经济圈的重要战略定位里中央点名成渝构建西部科学城，成都科学城脱颖而出，成为成渝协同创新共同体的关键“一核”。2020年6月30日，《关于全面加强科技创新能力建设的若干政策措施》中，第一条就明确成都将高标准建设中国西部(成都)科学城。

好山水+好产业+好时机，城市绿心+黄金产业环的顶级配置，兴隆湖+科学城坐实天府新区焦点的区域，未来的价值趋势理当“越红”。

当龙湖遇到兴隆湖，直线距离约500米，算不算近，这个地段，够不够核心？

（兴隆湖实拍图 供图单位成都龙湖）

资源算法：谁更值钱？

千万别眨眼，这里的投资与赚钱的速度是以秒计算的

关键词搜索：中国硅谷、全球首个独角兽岛、成都超算中心、未来生产力引擎

算法：40平方公里+2.1亿/平方公里+青年科学家2万余人=“三高”城市中心

有一种说法是，在美国唯一能与华尔街叫板的，是硅谷。虽然有点调侃的意味，但至少表明，当今世界互联网为代表的科技力，已经具备改变世界的力量，成为最有价值的生产力。

成都科学城能够一跃成为成渝两地创新合作驱动的“后浪之城”，并非偶然。早在2015年，成都提出自己的“目标”：建设中国五个中心，并成为“中国硅谷”。这个中国硅谷的“载体”便是科学城——规划面积99.37平方公里，其中核心区约40平方公里，起步区25平方公里，其每平方公里的投资强度不低于2.1亿。“高颜值”的兴隆湖遇到有硬核科学城，马上跻身城市新贵，迭加了“高科技”、“高实力”的名片。现在，从天府广场出发、沿天府大道一路向南29公里，抵达科学城，你能看到正在兑现的“中国硅谷”愿景：

这里汇聚了人工智能、5G等数字经济领军企业80余家；公园城市示范引领样板的鹿溪智谷，智谷绿道等生态价值转化项目已经建成投用。除了中科署光海光芯片、华为鲲鹏、商汤和海康威视等大量的国家科研力量、国之重器，还有各类高层次人才和科学家40余人，省市级创新人才712名，海归人才2000余名，聚集青年科学家2万余人。

科技力也显示出强大的吸金能力！仅2018年1月~10月，科学城签约引进重大项目总投资额超过700亿元！

其中，作为全球首个以独角兽企业孵化和培育为主的产业载体独角兽岛由著名的扎哈工作室担纲设计，体现出国际顶级规划设计水准，代表了未来城市的发展方向。近期，其首个单体建筑——独角兽岛展览会议中心亮相。而以C轮融资6亿美元创下全球人工智能领域单笔融资纪录的商汤科技等一批科技型企业，也率先卡位“上岛”。

兴隆湖畔，与独角兽岛和成都超算中心为邻，这个地段，算不算”贵“？有人说，在科学城，最牛的活法是“住在低密舒适的房子里欣赏世界的‘高度’”。用这句话形容龙湖·天境，很应景。

交易算法：谁最“鲜”？

如果把科学城看成一个城市大盘，率先面市的天境就是“头啖汤”，鲜味，你懂的

关键词搜索：独角兽岛和超算中心的邻居、全球首个独角兽岛、成都超算中心、龙湖区域领引能力

算法：兴隆湖+龙湖+低于25%非产业用地供应+2.0容积率=置顶关注

什么叫“宝藏区”？有实力、有期待、有空间。

诚然，天府新区获批以来6年时间，科学城在产业“成绩单”斐然。但当科学城作为居住板块出现时，将会有怎样的惊喜？

约4500亩水域，约7.2公里人行绿道，衔接约115公里鹿溪智谷生态带……前所未有的水域面积和公园城市规划，让这里变成人人艳羡的“居住宝藏”，在过去的几年之中，仅有的几个定向于园区工作人员的人才住宅支撑着外界对住在“科学城”的全部想象。龙湖·天境的面市，真正的开启了楼市兴隆湖科学城版图，为所有看好这个区域的买房人提供了宝贵的入住机会。

（天府新区实拍图供图单位成都龙湖）

来自房天下和锐理机构的统计数据表明，自2017年以来兴隆湖共出让了31宗地（含招拍挂），其中含产业、科研、商务等定位的纯商业地块以及住宅部分用于定向销售或租赁的重大产业地块占到23宗，近4年里，仅8宗出让是常规用地（无产业准入要求）。

这传达出两个信息，其一在以产业为主的科学城，公开性的居住用地绝对是稀缺资源，其二，随着”兴隆时间“的来临，伴随着区域不断呈现后价值的不断拔升，市场化的居住供应周期正在来临。而作为第一个面市的项目，龙湖·天境无疑有着巨大的”首发“优势。

“缺席城市核心，等同失去话语权。”这句话很好的印证了多年来，龙湖的城市核心区域开发逻辑。尤其是在城南，龙湖对于城市核心的前瞻性判断可谓精准到位。从龙湖·世纪峰景到龙湖·九里晴川，一路南向，无一不是区域价值的开发者和提升者，下一站，即龙湖·天境。

手握成都聚焦、聚财、聚人的区域，成都”欧蓝湖水“的湖居生态，一把“好牌”的龙湖·天境无疑是极少数“出生在罗马”的项目。龙湖以擅长小高层和叠拼两大低密产品组合，只一个饭后散步的距离，兴隆湖就能成为你放松一天的“后花园”。

兴隆湖+龙湖王炸般的“双湖cp”,更令市场对龙湖·天境的入市期待空前高涨。而供应量的稀缺，更有可能让人或因片刻之间的犹豫，就有可能成为永远的失之交臂。难怪有人把“置顶关注”变成了唯一置顶关注……

（龙湖·天境鸟瞰图供图单位成都龙湖）

8月8日（明天）龙湖·天境销售中心将盛大启幕。

据悉，龙湖将一如即往地以形式创新、趣味十足的方式发布项目。12小时3大场次线上直播，拥有直升机上直播发布、云端之上俯瞰兴隆湖等多项前所未见的精彩环节;还有免费体验直升机环游兴隆湖、华为P40等大奖不间断抽取，整个活动超乎想象。同时，现场还将有更多”彩蛋“届时请亲临揭晓。

机遇稍纵即逝，龙湖·天境绝对值得置顶关注。