7月23日，港区首次采用网挂方式出让7块宅地，净地出让，挂牌网拍，限价竞买。

从竞拍结果来看，地块最终成交价格均超过或等于此前拟定的熔断地价，由此可见市场对双鹤湖板块区域价值还是认可的。

然而，溢价率普遍保持在1.1上下，甚至55号地以熔断价成交，也反映了市场不至于过火，符合当下的大环境。

认可又不过热，对于港区发展来说是个好事情。

除了此前已在南港布局的和昌、绿地等知名房企之外，此次建业、招商、兴港也在双鹤湖区域拿地，大企业对区域发展未来信心十足。

此次土拍，容积率1~2.5，限高80米的地块，楼面价在4500~4700元/平方米；容积率1~2.0，限高60米的地块，楼面价在5300~5600元/平方米。

按照2500元/平方米建安成本，1900元/平方米配套成本，以及2000元/平方米上下开发商利润来算，上述地块未来房价约在万元/平方米。

位于商登高速以南，距离市中心40多公里的双鹤湖片区，缘何能吸引一众大佬的目光？港区楼市未来走向如何？

从规划角度看，此次土拍地块紧邻梁州大道，向北直达商登高速。双鹤湖周边大部分规划为商务用地，高规格规划、开放式公园、商务中心叠加，区域价值高，但核心区域的住宅地块却不多，地块稀缺性也很高。